1、看房產(chǎn)性質(zhì)：

事實上，挑選貸款年限也是會受到很多因素的限制的，并不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限長為30年；商業(yè)用房和房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長貸款期限為20年。

2、看房齡大?。?/p>

如果是貸款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價值等。

3、看貸款人年齡：

除了房子的房齡之外，挑選貸款年限的時候還應該結(jié)合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲（或70歲）。

4、看個人實力：

挑選較長的貸款年限還款壓力比較小，但挑選較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

貸款年限長有什么好處

1、還款壓力小：

貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什么這么說呢？因為不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、貸款年限長適合提前還款：

提前還款并不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以后，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因為你已經(jīng)付了大部分的利息，不劃算。

但如果你挑選30年的貸款時間那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現(xiàn)在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。