根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，普通住宅層高宜為2.8米，但對于追求生活質(zhì)量的居者來說，2.8米顯然不可滿足生活需求。對于高端住宅來說，3.6米的層高比較合適，而普通住宅層高還是會保持在3米左右。

房子層高的影響

1、空間的高低對人的精神感受的影響較大：這一點可以從兩方面分析：一是以人為尺度的絕對高度;二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關(guān)系。

住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強。過高的空間，會使人在室內(nèi)有空曠、不親切、失落的感覺;而過低的空間，會使人產(chǎn)生壓抑之感。

2、不可充分地采光和通風：層高過低會影響采光和通風，采光、通風不好，就不可很好的調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，從而達不到想要的舒適程度。

3、影響裝修效果：層高較低的住房，在裝修時不可使用吊頂，否則房間顯得更低。同時也不可安裝吊柜等，限制了住房的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的家居理想和意愿，給消費者留下了遺憾，在一定程度來講，也下降了生活質(zhì)量。

不同住宅層高

1、普通住宅層高：根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》中普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為一旦層高高于國家標準，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以很多的開發(fā)商滿足國家基本標準設(shè)計住房層高。

2、洋房項目層高：和一般的普通住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性和可塑性，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3、中高端項目層高：將大平層等改善型項目都歸類于中高端項目一類來講。一般而言，這類住宅會更加注重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4、別墅層高：對于別墅而言，一般一套別墅都是2-3層，所以別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些。而二層作為休息室，層高相應(yīng)會低一些。但是別墅層高標準適用于住宅，必須在2.8米以上，不可高于3.6米。