文章摘要： 房貸貸款年限最長(zhǎng)30年。根據(jù)規(guī)定，一般一手房貸款年限為30年，二手房貸款為20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡，男不高于65歲，女不高于60歲。影響貸款年限的因素1、銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制通常，銀行對(duì)房貸年限的要求不高于30年，但具體情況還要取決于貸款
房貸貸款年限最長(zhǎng)30年。根據(jù)規(guī)定，一般一手房貸款年限為30年，二手房貸款為20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡，男不高于65歲，女不高于60歲。
1、銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制
通常，銀行對(duì)房貸年限的要求不高于30年，但具體情況還要取決于貸款銀行的政策。對(duì)于買房貸款來(lái)說(shuō)，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、貸款人年齡
銀行對(duì)貸款人的年齡也有一定要求，貸款人的年齡會(huì)影響貸款的年限。而貸款年限，不同銀行的要求也不相同：有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。貸款人年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。
3、貸款人還款能力
貸款年限也受到還款能力影響，通過(guò)貸款年限計(jì)算出對(duì)應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。
4、住房房齡
除了最長(zhǎng)年限、貸款人年齡限制，房齡也會(huì)影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+住房房齡不高于30年，有的規(guī)定不高于40年，也有規(guī)定不高于50年的。
房貸貸款年限最長(zhǎng)幾年
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