通常的情況下還款年限是不可直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種挑選：一種是還款年限不變，每月還款金額減少;另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。

買房貸款年限如何計算

1、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

假如一男性今年50歲，按照男性不高于65歲，女性不高于60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限最長為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理**規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

不少人都通過貸款買了房子，很多人想知道房貸更改貸款年限的方法。如果大家想要更改貸款年限的話，就必須要和銀行進行商議。

買房貸款年限一般是多少年

針對不同的購房者，適合的貸款年限也不同，如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時間越短利息越少。很多人挑選在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。

而對于收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。一些人挑選超長期(30年)還清房貸，有的確是經(jīng)濟有限，也有的是基于投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。