房貸年限一般是自己定，但是銀行也有可能會根據(jù)用戶的綜合情況來調(diào)整用戶的還款期限。比如說一般銀行對于貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調(diào)整為20年。當然用戶如果不同意也可以挑選解除貸款合同。建議用戶在申請貸款時，根據(jù)自身的情況，合理挑選適合的年限。

房貸年限長好還是短好

房貸年限長好，由于通貨膨脹因素造成的，我們可以大概算一下銀行的貸款利率，總的算來貸款時間是越長越好，但從實際情況來看的話，還是要嚴格按照借款人能力來定，比如說每個月的工資或者是別的收入投資產(chǎn)生的利率高于了房貸的利率，能就可以貸款年限可以長一些，時間越長，得到的收益就會更多。

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前，先要把貸款年限確定清楚，一旦貸款的時間確定后，中間是不可以對這個時間進行更改的，但是可以提前將貸款提前把錢全還清了。

2、貸款者要提前申請還款，才能做到申請縮短年限，同時還可以做到房款年限的更改。不過具體還是要看一下貸款合同中的規(guī)定，有沒有違約金以及要不要將做貸款提前還等問題，一般情況下，這些問題都會在合同中規(guī)定的。

3、貸款利率的調(diào)整會直接影響到貸款的時間，由于貸款利率的不一樣的，但是固定值是不變的。而貸款利率也會影響到房貸期限的。

4、縮短還款時間可以節(jié)省還款的利息，但是沒有所有的銀行可以進行申請縮短貸款時間，來辦理提前還款，目前也只有部分銀行要求，如果要提前還款，只能減少月還款額，貸款期限還是不變的方式。