房貸年限不一定得是5的整數(shù)倍。一般情況下售樓處的工作人員在向用戶介紹貸款年限時，都會推薦5的整倍數(shù)，那是因為這樣的貸款年限，方便快速計算出每月還款額。實際上房貸的年限是1-30年中任意一個年限都可以挑選的。

用戶可以挑選任意一個自己想要的年限，與銀行商議好就可以了，另外貸款成功后用戶一定要記得桉是還款，保持良好的信用記錄。

哪些因素會影響房貸年限

1、貸款人年齡

貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

2、房產(chǎn)性質(zhì)

購房者購買的普通商品房、產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，并且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能挑選商業(yè)貸款。

3、住房的房齡

這里說的房齡，指的的二手房，二手房的房齡會影響貸款的年限，一般情況下，二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有規(guī)定不高于50年。

舉個例子：假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規(guī)定的貸款年限+住房房齡不高于50年，也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么最長貸款年限就取25年這個期限。

4、購房者的經(jīng)濟實力

購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力來挑選貸款年限，銀行在審核借款人資料時，也會對借款人的經(jīng)濟情況進行調(diào)查。如果購房者是挑選商業(yè)貸款，在經(jīng)濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。

但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。