簽了認(rèn)購書可以退房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。住房認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不可簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。

法律依據(jù)：《合同法》第115條:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

哪些情況下購房者可以合理退房

1、開發(fā)商不合理延期交房

其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而挑選退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，高于這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

2、住房質(zhì)量存在重大問題

如果住房質(zhì)量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的住房應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

3、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要修建住房，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

4、住房設(shè)計與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當(dāng)中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3%，購房者也可以要求退房。

5、住房面積偏差高于3%

購房者在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對值高于3%，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子存在的隱患非常多，若購房人購買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因為賣方的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，合同無效，購房人可退房。