1、利息不同。貸得越久利息就越多，在其他條件一致的情況下貸款10年的利息是要比貸款20年的利息少很多的。

2、月供不同。貸款年限延長可以顯著減少還款壓力，貸款20年的每月月供會比貸款10年的少一些，貸款人的每月壓力也會小一些。同時也會更容易通過房貸審批。

房貸期限該選多久

購房者在挑選貸款年限的時候要根據自己的經濟情況確定，大家在挑選住房的時候，一般銷售人員也會向購房者展示貸款的計算方式，只要購房者挑選的貸款年限計算出來的每月還款在自己的預算范圍內就可以了，根據大多數銀行的規(guī)定，借款人月還款額不可高于月收入的百分之五十。

房貸期限長有什么好處

1、還貸壓力小

貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的挑選就決定了他們日后生活是否要在高壓中度過。

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

2、貸款時間越長越適合提前還貸

一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日后有錢時可以挑選提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。

3、通貨膨脹造成錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。

在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。