房貸貸款年限可以改，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣后面每個月的還款壓力就會小很多;如果是延長還款年限，需要咨詢房貸放款的經(jīng)理人，基本上是可行的，至于具體操作，一般銀行的操作手續(xù)都差不多。

房貸幾年內(nèi)還清最劃算

1、購房貸款多少年還清才劃算?這個問題不可一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。

2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?？梢蕴暨x房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經(jīng)濟條件符合挑選這一種會比不錯。

3、挑選房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則造成了長期還款，而且利息會很高。

4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

貸款買房有哪些注意事項

1、申請房貸要量力而行，很多覺得貸款的金額越高越好，其實不是，貸款金額要根據(jù)自己的還款能力量力而行。貸款是要還的，除了償還本金，還需要支付利息，如果貸款金額越多，貸款期限越長，那么產(chǎn)生的利息也就越多，從而會增加還款壓力。

2、辦理貸款的時候應(yīng)該提前準(zhǔn)備好貸款資料，例如戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明、收入證明和銀行流水等，這樣可以加快辦理速度，以免因材料不齊全而東奔西跑。

3、提供給銀行的材料必須是真實有效的，如果貸款者向銀行提供虛假材料，會造成很多影響，情節(jié)輕微的是影響銀行審查，不可正常放款;情節(jié)重的因購房者的造成不可辦理貸款，開發(fā)商有可能會要求購房支付逾期辦理的違約金。