在一些大城市新房市場(chǎng)飽和，二手房受到更多人的青睞。但買二手房需要儲(chǔ)備不少的專業(yè)常識(shí)，就像是二手房交易流程和二手房稅費(fèi)兩個(gè)問題都需要有一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)才知道。即便很多人會(huì)挑選中介買房，但了解的常識(shí)越多才能讓買房路更順暢，也能給講價(jià)一些空間，減少中介隱藏你信息的可能性。二手房要交哪些稅費(fèi)？這些稅費(fèi)都是買房人來承擔(dān)的嗎？

買二手房要交哪些稅

對(duì)于普通產(chǎn)區(qū)二手房來說，交易的時(shí)候需要繳納的最主要的稅種有三個(gè)，契稅、個(gè)人所得稅以及增值及附加稅。其他像是印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等都數(shù)額較小，可以忽略。

1、契稅

先說契稅，無論是買新房還是買二手房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，如果你的家庭是首次買房且住房面積在90平米及以下，那么按照1%的稅率交就可以了，如果是90平米以上，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)交。二套房90平米及以下按照1%的標(biāo)準(zhǔn)交，90平米以上的按照2%繳納，但標(biāo)準(zhǔn)還有那么一點(diǎn)不同的，北上廣深二套房不按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三套房無論面積多少，契稅都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來交。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算方式，一種是按照兩次交易差額的20%計(jì)算，另一種是按照網(wǎng)簽價(jià)（過戶指導(dǎo)價(jià)）的1%計(jì)算。但要注意的是，如果住房滿五是可以免交個(gè)人所得稅的。

3、增值稅及附加稅

增值及附加稅的稅率是5.6%，這個(gè)稅種是以前的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)換過來的，增值及附加稅的計(jì)算方式是過戶價(jià)/(1+5.6%)*5.6%。如果普通住宅滿兩年是可以免交增值稅的,普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)各地不同，大部分地區(qū)是按照面積和容積率來判斷的，那就是建筑面積144平米以下，小區(qū)容積率高于1.0的住宅算作普通住宅。

稅費(fèi)由誰承擔(dān)？

在二手房交易過程當(dāng)中，很多時(shí)候所有的稅費(fèi)都是有購(gòu)房者來承擔(dān)的，房東的報(bào)價(jià)都是稅后價(jià)。但其實(shí)根據(jù)政策來說的話，購(gòu)房者所需承擔(dān)的只是契稅而已，個(gè)人所得稅和增值稅都是房東要承擔(dān)的。在交易的時(shí)候你可以要求這兩個(gè)稅種由房東承擔(dān)，但實(shí)際上羊毛出在羊身上，房東出了稅費(fèi)房?jī)r(jià)會(huì)要的更高。但購(gòu)房者可以此作為講價(jià)的手段，多多少少能便宜一些。

買二手房所需支付的稅費(fèi)可真不少。如果符合滿兩年或滿五還能省一部分，如果不符合條件的話，林林總總加起來可能需要幾萬十幾萬，所以說買二手房的時(shí)候要提前考慮好這個(gè)問題，別因?yàn)槎愘M(fèi)放棄了心儀的房源，再講價(jià)環(huán)節(jié)購(gòu)房者可以用少支付稅費(fèi)的方式來和房東商議，畢竟少付一個(gè)百分點(diǎn)就能多添置兩件家具。