談?wù)摰蕉址浚芏嗳硕加凶约旱目捶?。不少人在買二手房的時候也會對相關(guān)的常識進行了解，針對于二手房過戶的情況，人們要有自己的見解，或許通過自我的認(rèn)識，人們也該把握好具體的流程。買二手房可以幫助人們快速的入住，讓大家提早過上想要的生活。那么二手房過戶需注意什么？二手房過戶有哪些費用？

二手房過戶需注意什么

二手房設(shè)施設(shè)備清點。水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應(yīng)一同來到水電煤氣等的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶。辦理過戶手續(xù)，也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進行更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費戶口遷移。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。結(jié)清二手房尾款。將住房買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

二手房過戶有哪些費用

1、二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1％的稅率繳納的。如果住房面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1．5％，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2％。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3％的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時間，如果是賣方所賣的住房是滿五的住宅，那么通常是可以免收個人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1％，或者是差額的20％征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5．6％的增值稅，如果所賣的住房滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的住房是非普通住宅，通常按照差額的5．6％繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔(dān)。

3、二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元／套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元／平方，交易費用買賣雙方一個承擔(dān)一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0．5％－3％的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1％的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

二手房過戶需注意什么？二手房過戶有哪些費用？上述內(nèi)容就是人們都該知道的答案。二手房過戶的問題一直備受矚目，在大家購買房子的時候，人們要了解到二手房過戶的費用以及注意事項。相信對于大家而言，二手房有著很多優(yōu)勢，人們要了解二手房過戶常識才可以讓大家買到合適的房子。