房貸貸款年限要根據貸款人的實際情況來決定，房貸貸款期限越長，還款壓力就越小，但要注意貸款時間長了相對的房貸利息也會增加。另外由于通貨膨脹長期存在，貸款期限越長，其實就相當于負債其實也在不斷貶值，這種情況下來看，貸款期限越長越劃算。最后還有一點是目前的房貸利率是不算高的，所以貸款成本不高，從銀行貸款買房，而自己的錢還能用來做一些收益較高的投資，這其實就相當于借助銀行的錢來幫我們賺錢。所以一般情況下貸最長期限是比較劃算的。

申請房貸注意要點

1、貸款額度要量力而行：對于貸款額度，雖然越多越好，但也要量力而行。因為額度大了月供就多，利息也多?？赡軙o自己的生活造成壓力，所以要綜合考慮自己的情況來進行貸款。

2、提前查詢個人征信情況：個人征信是貸款申請是否成功的決定性因素之一，如果信用良好，通過的可行性就大。

但是如果申請人有過信用卡逾期記錄或者貸款逾期記錄，或者其他的有損征信的事情，很有可能會被拒貸。

所以在申請貸款之前，可以提前查詢自己的征信情況。以便及時挽救!

3、不要遺失借款合同和借據：申請房貸，需要與銀行簽訂借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人因該妥善保管借款合同，避免遺失。

4、按時按額還款：不管貸款多少，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，不然不僅會產生滯留金，還會留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

個人征信報告不僅會影響貸款，還會影響日常工作等。

5、還清貸款后及時辦理解除抵押：對于辦理了房產抵押的貸款，在還清本息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》(實行不動產登記的地區(qū)改為《不動產登記證明》)前往房產所在地區(qū)的房地產交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。