現(xiàn)代社會中，關(guān)于房產(chǎn)繼承的法規(guī)很多人都很關(guān)心，那么承繼房產(chǎn)過戶流程是什么呢?需求交納的費(fèi)用有多少呢?首先要注意哪些方面?小編來為大家講一講吧。

房產(chǎn)繼承法律手續(xù)流程費(fèi)用

處理承繼過戶，承繼人首要要到房子所在地的區(qū)公證處處理承繼權(quán)的公平。如果是曾經(jīng)的外銷商品房，有必要要市公證處處理公證，免得多走冤枉路。處理完承繼權(quán)的公證， 就可以帶著承繼權(quán)公證書的原件、 承繼過戶的請求書(房地產(chǎn)銷售有規(guī)范的格局)、 承繼人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房子平面圖及地籍圖原件，曾經(jīng)購房時分的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被承繼人逝世證明到房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)承繼的注冊了。

遺產(chǎn)房產(chǎn)承繼過戶問題。1、處理房產(chǎn)承繼沒有期限約束，從房子權(quán)人逝世之日起，何時申辦都能。

2、期限越久，就事的時分手續(xù)可能越費(fèi)事，并且費(fèi)用可能會添加。例如，承繼人在遺產(chǎn)分配之前逝世，關(guān)于 他應(yīng)當(dāng)承繼的比例，他的承繼人有權(quán)承繼。

3、多個子女一同承繼，需求承繼人到公證處申辦承繼公證，如果有人拖延，公證處就不可出具公證書。 沒有公證書，就不可在非訴訟的狀況下處理房產(chǎn)過戶注冊手續(xù)。

4、盡量洽談處理，如洽談不成，可以考慮經(jīng)過訴訟的方法由法院依法判定遺產(chǎn)的歸屬。但此方法影響親情， 費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

房地產(chǎn)承繼過戶所需的費(fèi)用

處理房地產(chǎn)承繼過戶有一些費(fèi)用出現(xiàn)，首要是房地產(chǎn)承繼權(quán)公證費(fèi)用、房子評價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、承繼權(quán)公證費(fèi)用;承繼權(quán)公證費(fèi)依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評價(jià)價(jià)的 2%來收取，低不低于 200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評價(jià)費(fèi)用; 依據(jù)第 088 號文評價(jià)費(fèi)用依據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的不同選用差額規(guī)律累進(jìn)方法來核算。

3、房地產(chǎn)承繼過戶稅費(fèi)。由房子評價(jià)價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的注冊費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅。法定承繼人承繼房地產(chǎn)，免契稅，對非法定承繼人依據(jù)遺言接受土地、房子權(quán)屬的，需求交納契稅 1.5%。

如一套 100 萬的房子處理承繼過戶，要承當(dāng) 5000元的房子評價(jià)費(fèi)用2萬元的公證費(fèi)用500 元合同印花稅 +100 元的注冊費(fèi)5元的權(quán)證印花稅=25605 元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時分直接將房子注冊在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房子價(jià)值契合銷售價(jià)的，一般可以免掉評價(jià)費(fèi)用、并且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

房產(chǎn)繼承法律咨詢具體問題

房子承繼過戶需求經(jīng)過承繼權(quán)公證和承繼注冊兩個進(jìn)程，免繳契稅。首先： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)處理承繼權(quán)公證， 這兒分有遺言的承繼權(quán)公證和無遺言 的承繼權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的材料也有所差別。

(一)有遺言的承繼權(quán)公證需提交的材料：1、被承繼人逝世證明(外銷房需公證); 2、該套房子的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑據(jù)(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被承繼人與法定承繼人的親屬聯(lián)系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被承繼人所立遺言(該遺言有必要是已公證過的遺言，其他方法的遺言由于無法斷定其真實(shí)性，因而暫不予 選用); 5、承繼人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求供給的文件。

(二)無遺言的承繼權(quán)公證需提交的材料：1、被承繼人逝世證明(原外銷房需公證); 2、該套房子的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑據(jù)(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被承繼人與法定承繼人的親屬聯(lián)系的證明文件(外銷房需公證); 4、承繼人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求供給的文件。

(三)公證費(fèi)用：承繼權(quán)公證費(fèi)一般按獲益額(即所承繼房子評價(jià)后的評價(jià)價(jià)值)的 2%收取， 低收取 200 元。

房地產(chǎn)承繼注冊。房子承繼人到區(qū)房地產(chǎn)銷售進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)承繼注冊(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)銷售進(jìn)行注冊)。需提交的材料： 1、請求書原件(房地產(chǎn)銷售有規(guī)范格局); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由托付署理人處理，需供給托付書原件及署理人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5、房子平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備檢聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被承繼人逝世證明(原外銷房需公證); 8、承繼權(quán)公證書原件;9、其他有關(guān)文件。

費(fèi)用：注冊費(fèi)：100元/件;合同印花稅：承繼房子評價(jià)價(jià)的0.05%;權(quán)證印花稅：5元/本;銷售手續(xù)費(fèi)： 5元/平方米;契稅：免繳。

看了上面小編所寫的房產(chǎn)繼承法律咨詢要注意哪些方面，大家最好熟悉法律常識，做個守法的好公民。