買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年限。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩種挑選，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬于提前部分還款中的第二種還款方式。

買房貸款年限的規(guī)定

1、商業(yè)貸款年限

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。 65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

2、公積金貸款年限

住房公積金貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款年限

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會(huì)短一點(diǎn)?；疽?guī)定如下：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年;

2、二手房的房齡不可高于15年;

3、貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。