1、在開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)法律規(guī)定無效合同的處理原則，開發(fā)商應無條件退還定金給購房者。
2、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

買房交定金要注意的事項有哪些？

首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步商議前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，而在此期限內，賣方不得將該住房售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)相關法律規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將住房賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不可達到一致意見，致使購房者不可購買認購住房的，發(fā)展商應當退還定金。