文章摘要： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)，并且委托評估公司對住房的價值進(jìn)行評估。2、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。3、委托拍賣公司對住房進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。4、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。5、無
1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)，并且委托評估公司對住房的價值進(jìn)行評估。
2、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。
3、委托拍賣公司對住房進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
4、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。
5、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。
6、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對住房的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。
1、拍賣的住房可能有隱藏瑕疵缺點、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不可夠以住房瑕疵為由拒絕。
2、拍賣的住房交易和過戶需要按照住房所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功，自己不可夠辦理過戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。
3、競買人需要承擔(dān)稅、費及相關(guān)欠費的風(fēng)險。比如拖欠的物業(yè)費、水電費等，競買人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔(dān)，若拍賣住房沒有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。
4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會影響到新房主的子女入讀書的情況。
司法拍賣房產(chǎn)流程
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