1、遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則：拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2、合法原則：合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明、拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。

3、報(bào)價(jià)者應(yīng)買(mǎi)的原則：房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)高者。

買(mǎi)法拍房有什么要注意的

1、注意住房戶口問(wèn)題：法拍房是由法院來(lái)拍賣(mài)的住房，是原房主的過(guò)失造成住房被法院收回拍賣(mài)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)榉ㄅ姆可厦媸怯性恐鲬艨诘摹７ㄔ和ㄟ^(guò)拍賣(mài)的方式將住房合法地過(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者雖然拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的，購(gòu)房者就會(huì)存在戶口沒(méi)辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題造成住房被法院收回的話，那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)下他的住房之后，就有可能會(huì)遇到其他人來(lái)討債，如果遇到不講理的人，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)麻煩就很大。而法院一般不會(huì)告訴購(gòu)房者原房主的身份背景，以及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因。

3、是否需要補(bǔ)交費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)法拍房和一般的商品房是不同的，購(gòu)房者不可隨時(shí)隨地去看房，因此購(gòu)房者要注意，購(gòu)買(mǎi)法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)住房破壞比較嚴(yán)重的話，可能會(huì)需要大量的住房維修費(fèi)用。不僅如此，購(gòu)房者還要考慮到，如果原房主沒(méi)有繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣期等費(fèi)用的話，購(gòu)房者在拍得法拍房之后還需要補(bǔ)覺(jué)這部分費(fèi)用。