1、無(wú)電梯的房子：購(gòu)房人2%，開(kāi)發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價(jià)是100萬(wàn)元，個(gè)人為2萬(wàn)、開(kāi)發(fā)商3萬(wàn)，合計(jì)5萬(wàn)元，計(jì)入該房子的維修基金帳戶，用于今后該住房及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金。

2、有電梯的房子：購(gòu)房人3%，開(kāi)發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定(大多數(shù))，具體的比例各地規(guī)定略有不同。

維修基金如何申請(qǐng)使用?

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)公司提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)公司的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。

5、房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

哪些情況可以使用住房維修基金?

住房維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大中修、更新、改造工程。

所謂的公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

根據(jù)建設(shè)部的管理?xiàng)l例規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

此外，據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理公司挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū);構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。