根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，需要按以下規(guī)定進行繳納維修資金：

1、業(yè)主應當在住房交房前，交納物業(yè)維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

2、物業(yè)維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

物業(yè)維修基金有哪些作用?

1、物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設施設備而設立的基金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、住房承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的，由物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)三分之二以上相關業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會審核后，報市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)審定。

3、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常養(yǎng)護費用以及中修以下的維修和更新費用，從物業(yè)管理費、物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營性收入中列支，不得在物業(yè)維修基金中列支。因人為損壞造成物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新的，其費用由責任人承擔，不得在物業(yè)維修基金中列支。

4、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人。雙方當事人另有約定的除外。

維修基金和物業(yè)費有什么差別?

1、錢財歸屬不同。

在辦理房產(chǎn)證之前，購房者就需要一次性繳納清住房公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而住房的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程不同。

業(yè)主在使用住房維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

3、使用范圍不同。

住房維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。