一、物業(yè)維修基金的基本定義

公共物業(yè)修理基金是指住所高樓的公共部位和共用設備、設備的修理保護基金。依照法規(guī)規(guī)則，共用部位是指住所主體承重構造部位(包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。修理基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿后共用部位、共用設備設備的大中修和更新、改造。

二、物業(yè)維修基金費用怎樣算

通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機構依據(jù)本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%~3%份額交納。今后，請求多層住所以每平米100元交納其公共修理基金;高層全現(xiàn)澆構造則每平米150元交納;高層框剪構造200元。

三、物業(yè)修理基金應當交給誰

公共修理基金由開發(fā)商代為收取，由房管有些監(jiān)管，收取的公共修理基金歸于小區(qū)所有業(yè)主，其不計算于房子的出售收入，也不得挪作他用。

當乙方轉(zhuǎn)讓房子有關權益時，結余修理基金不予交還，將隨房子有關權益一同過戶。

四、怎樣運用物業(yè)修理基金

1、修理基金只需在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設備、設備進行大修、更新、改造時才用。詳細業(yè)主依照投票權的斷定規(guī)范分攤費用份額。

2、修理基金擱置時，除用于采購國債或法令、法規(guī)規(guī)則的別的基金規(guī)模外，不準挪作他用。

五、運用物業(yè)修理基金要注意的地方

1、物業(yè)處理公司可從修理基金中暫借相當于一個月的物業(yè)平時修理、更新費用的備用金;物業(yè)處理效勞合同還有約好的在外。

2、住所需求大修或許專項修理、更新的，可支取施工承包合同中約好的預付款，但預付款最高不得超越工程款總額的30%。

3、業(yè)主委員會可以在物業(yè)處理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會還有決議的在外。

依照規(guī)則，正常運用修理資金，物管或有關業(yè)主依據(jù)修理和更新、改造項目提出運用主張及修理計劃。修理計劃應在物業(yè)處理規(guī)模內(nèi)向修理資金列支規(guī)模內(nèi)的業(yè)主公示不少于連續(xù)7日，經(jīng)修理資金列支規(guī)模內(nèi)專有有些占修建物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽名贊同后，再次以書面辦法在物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)明顯方位公示，選用書面征求定見辦法產(chǎn)生的表決成果應當公示30日以上，選用團體評論辦法產(chǎn)生的表決成果應當公示7日以上。

隨后，物管或有關業(yè)掌管有關材料到市物業(yè)專項修理資金處理中心提出修理資金的運用存案請求。修理資金運用存案請求成功后，物業(yè)管理公司或有關業(yè)主組織施行運用計劃。工程施工完畢后，物業(yè)管理公司或許有關業(yè)主再請求劃撥修理資金。

上面就是物業(yè)維修基金的相關常識了，大家有必要學習相關常識，維護全體業(yè)主的權益了。