物業(yè)維修基金是為了維修物業(yè)的共用部位和共用設施設備而設立的基金。根據規(guī)定，小區(qū)共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房等。

物業(yè)維修基金在性質上屬于專門用于特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用于對物業(yè)共用部位進行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬于全體業(yè)主。也有人將它稱為“房子養(yǎng)老金”。

什么是物業(yè)維修基金？

物業(yè)維修基金，官方的概念是“購房后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項”。就這個概念來說，讓大家一頭霧水的是“共用部位、共用設施”是什么。

共用部位：住房的主體、基礎，如梁板柱、屋面防水、外墻保溫，室內的如一樓門廳、電梯間、樓梯等。

共用設施設備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的住房等。

物業(yè)維修基金使用流程是什么?

1、申請人(物業(yè)服務公司或其他使用人)在業(yè)委會或居委會的監(jiān)督指導下，選聘施工單位(高于五萬元經招投標選聘施工單位)現場勘察，制定維修方案、預算書，并進行公示。

2、申請人組織涉及業(yè)主三分之二以上的書面簽名確認。

3、申請人將申請、維修方案、承諾書、預算書、修前照片、公示照片、業(yè)主委員會或居委會蓋章的申請表、施工合同等材料拍照上傳到淄博市智慧物業(yè)綜合信息平臺(維修資金網上受理系統)。我局受理維修申請，并在5個工作日內完成審批、錄入分攤系統、通知維修等工作。

4、申請人組織施工并組織相關業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會進行驗收。

5、申請人將決算書、維修中、后照片、驗收表等材料提交網上系統，我局審核資料、回訪后出具維修資金撥付公示。

6、申請人對撥付公示進行公示，施工單位出具發(fā)票。將整套材料寄送至行政許可科受理窗口，資金由網上銀行直接撥付。