很多小區(qū)，都有物業(yè)公司進行管理，每個月業(yè)主都需要繳納物業(yè)費，用于物業(yè)的運轉(zhuǎn)。很多人也聽過物業(yè)維修基金，但是不知道它是干嘛用的，所以物業(yè)維修基金的用途和作用有哪些呢？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業(yè)維修基金的用途和作用有哪些

公共維修基金在房產(chǎn)行業(yè)一定都會經(jīng)常聽說，所謂公共維修基金，就是用來修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。

維修基金用途：

1、一般共用設(shè)施

小區(qū)的公共設(shè)施都是大家共用的，使用的次數(shù)多了時間長了，這些設(shè)備也就比較容易被損壞了，一般共用設(shè)施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

2、一般共用部位

公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區(qū)域，是大家每天經(jīng)過的，或是兩家共用的部位。一般共用設(shè)施包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、井道部分

井道部分是比較復(fù)雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）超滿載裝置、安全鉗、自動門機構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

二、物業(yè)維修基金如何收取

根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》相關(guān)規(guī)定：

（1）商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納住房維修基金。

（2）售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

（3）首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

三、拖欠物業(yè)費的后果

不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟：

1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交；

2、如業(yè)主再次未在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收；

3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費及索取賠償。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)維修基金的用途和作用有哪些等相關(guān)法律常識。通過上文介紹，物業(yè)維修基金就是用來修繕小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。