物業(yè)維修基金的計(jì)算

1、收到修理基金的計(jì)算收到修理基金時(shí)，借記“銀行存款”門類，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—本金”。

2、修理基金利息計(jì)算公司收到銀行計(jì)息單，歸于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”門類，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—利息收入”。

3、修理基金收益計(jì)算物業(yè)公司有償運(yùn)用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設(shè)備設(shè)備，應(yīng)付出的有關(guān)費(fèi)用，如租賃費(fèi)、承包費(fèi)、有償運(yùn)用費(fèi)等，作為修理基金的收益，計(jì)入“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金”的貸方。

4、修理基金運(yùn)用計(jì)算由本公司承受房子共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造使命的項(xiàng)目，實(shí)踐產(chǎn)生的工程開銷，通過“物業(yè)工程”門類計(jì)算。

5、由外單位承受大修使命的，工程完工后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或許物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人簽證認(rèn)可后與承受單位進(jìn)行結(jié)算，并依據(jù)修理基金分?jǐn)偙磉M(jìn)行分配轉(zhuǎn)賬，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金”，貸記“銀行存款”等門類。

物業(yè)維修基金分類

業(yè)主的修理基金(資金)分為兩種，一是開發(fā)商交的，即是2%;一是業(yè)主自個(gè)交的，即是“修理基金卡”。 開發(fā)商交的首要用于房子的主體構(gòu)造修理，歸所以房子的大修了，有的本地又稱為是房子的養(yǎng)老金。比及房子老化的期限中心修理運(yùn)用的。業(yè)主交的用于通常的設(shè)備設(shè)備大修。這兩項(xiàng)資金的運(yùn)用都要通過業(yè)主大會(huì)贊同才行，并且第1種有些本地還需求政府的批閱。

關(guān)于物業(yè)處理費(fèi)，通常物業(yè)公司收取后，一有些付出了員工工資，一有些付出了公共水電，一有些付出了作業(yè)處理費(fèi)用等，還有平時(shí)的公共保護(hù)費(fèi)用。較后會(huì)截留一些作為物業(yè)公司的贏利，通常占收費(fèi)總額的10%左右作為贏利。業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)公司按時(shí)(按月或季度等)發(fā)布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)處理費(fèi)運(yùn)用的詳細(xì)狀況。

產(chǎn)品房出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房子修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房子修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬全體業(yè)主一同一切，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。