1、地段好

好賣的二手房，首先地段一定是不錯的，地段太差了，二手房一般比較難高價賣掉。其實有錢買二手房的人，一定首先是看地段，否則人家何必要買二手房呢，干脆買新房得了。所以，二手房的地段是非常重要的，地段好的房子賣出的價格也不便宜。

2、環(huán)境好，配置成熟

好賣的二手房，小區(qū)環(huán)境和周圍配套一定是不錯的，現(xiàn)在越來越多人對房子周圍環(huán)境看重了，隨著生活水平的提高，大家看待房子的眼光肯定會越來越高的，那么環(huán)境好，配置成熟的二手房當(dāng)然受歡迎了。

環(huán)境好，主要表現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境好，和小區(qū)外面環(huán)境也好兩個方面。比如小區(qū)比較新，樹木，建筑都比較嶄新，在安全系數(shù)上也比較高，那么房子自己受到不少人青睞了。

配套成熟，主要表現(xiàn)在小區(qū)處于什么樣的位置，比如在市中心，周圍應(yīng)有盡有，商城、娛樂場所、交通等都有，那價格肯定不低。配套成熟十分重要，而地段好的房子，一般配套都不錯。

3、戶型好，物業(yè)管理好

從房子本身的角度來看，房子戶型也一定要看，這樣人家才覺得這樣的房子住的舒適，安心。戶型好的房子，一般是布局合理，南北通透的，也比如一梯兩戶的梯戶比合理的。戶型好不好決定了住的舒不舒服，一般人看戶型還會看風(fēng)水，風(fēng)水好的房子也比較受到青睞。

另外，物業(yè)管理上也十分重要。現(xiàn)在物業(yè)和業(yè)主的矛盾是越來越多了，正因為如此，所以大家買房的時候一定要看物業(yè)，而二手房好不好賣，也和小區(qū)物業(yè)有關(guān)系，萬一物業(yè)態(tài)度差，亂收費(fèi)，或是對小區(qū)環(huán)境不負(fù)責(zé)，傳到買家耳朵里，那你的房子就不容易賣出去了。

賣房的幾個技巧

1、定價技巧

一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現(xiàn)出我們的優(yōu)越感。所以，購房者定價的時候一定要注意技巧，給購房者留有足夠的殺價空間，讓購房者發(fā)揮。購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出房子。

2、定金技巧

交易雙方商定好需要交易的房子，購房者需要交納一定的定金，定金是購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權(quán)利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

3、簽約技巧

定金交付之后的一個星期左右，購房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。