商品房認(rèn)購(gòu)合同的這個(gè)重要的話題，是很多的購(gòu)房者在買房之前最關(guān)心的問(wèn)題。還有很多的開(kāi)發(fā)商也都會(huì)在買房之前，就要求相關(guān)的購(gòu)房者簽訂好商品房的認(rèn)購(gòu)合同。那么，相關(guān)的購(gòu)房者在簽訂住房的認(rèn)購(gòu)書之前，要注意什么呢？接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

住房認(rèn)購(gòu)需要什么

根據(jù)我國(guó)目前的相關(guān)的法律規(guī)定，還沒(méi)有明確地規(guī)定好購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售（銷售）合同之前，必須要簽訂相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書的法律意義主要在于，這是雙方的當(dāng)事人意思表示一致的書面上的約定。一旦簽訂了的話，就具有一些法律方面的約束力，簽訂人必須要為其負(fù)責(zé)，同時(shí)還需要受其約束。如果說(shuō)認(rèn)購(gòu)書對(duì)房號(hào)、面積還有價(jià)格、雙方的權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定的話，那么也可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書也就是一份買賣的合同。實(shí)際上，雙方簽訂的正式的合同，也不過(guò)是把相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書約定的內(nèi)容進(jìn)行具體化。如果說(shuō)認(rèn)購(gòu)書沒(méi)有明確主要的條款，那么，認(rèn)購(gòu)書也是不具備買賣合同的性質(zhì)的，還可以看做是雙方的意向書，但是，仍然是具有一定的法律效力的。那么，簽訂的商品房的認(rèn)購(gòu)合同還應(yīng)當(dāng)要注意什么內(nèi)容呢？根據(jù)相關(guān)的合同法規(guī)定：如果說(shuō)相關(guān)的當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)的買賣、租賃等合同之前，又訂立了《意向書》還有《預(yù)訂書》的，如確說(shuō)是雙方的真實(shí)意思表示的話，同時(shí)，相關(guān)的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容也是不違反現(xiàn)行的法律、法規(guī)的，那么，該《意向書》還有《預(yù)訂書》等都是對(duì)雙方有約束力的。因此，雖然說(shuō)購(gòu)房者在買房前并不是一定要簽訂住房的認(rèn)購(gòu)書的。但是，如果說(shuō)一旦簽訂的話，也必須要遵守住房認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)的約定。所以，購(gòu)房者在簽訂住房的認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要和簽訂正式的合同，同樣要做到謹(jǐn)慎。具體情況，購(gòu)房者在簽訂商品房的認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)要注意以下的幾點(diǎn)。

住房認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)

首先要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)問(wèn)題?！额A(yù)售合同》一般是有規(guī)范文本的，但是，《住房認(rèn)購(gòu)書》的條款也是較簡(jiǎn)單的，有的開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)利用《認(rèn)購(gòu)書》中沒(méi)有必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)的情況，來(lái)規(guī)避相關(guān)的法律，購(gòu)房者不可以忽視這一點(diǎn)。接著，一定要注意一些基本的生效條款。盡管，法律中沒(méi)有明確規(guī)定，《認(rèn)購(gòu)書》里面必須要寫明哪些條款，但是，從法律原則上來(lái)講，既然是有相關(guān)的約束力的意向書，至少也要對(duì)雙方達(dá)成一致的基本的內(nèi)容，尤其是一些達(dá)成意向的住房的位置、面積還有單價(jià)、總價(jià)等，要有明確的約定，否則，《認(rèn)購(gòu)書》也是沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)的。如果說(shuō)因?yàn)闆](méi)人了解清楚注意事項(xiàng)而出現(xiàn)了糾紛的話，到時(shí)候就會(huì)后悔了。住房認(rèn)購(gòu)需要什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。