住房認(rèn)購(gòu)定金可以退，但是在規(guī)定的條件下才會(huì)退。賣方由于自身原因造成未能訂立購(gòu)房合同時(shí)，可以要求退定金。非買賣雙方原因造成不可訂立合同，也應(yīng)當(dāng)退定金。

商品房認(rèn)購(gòu)書是什么

商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：

1、擬買賣住房的基本信息。這些信息一般應(yīng)包括住房的坐落位置、住房的預(yù)測(cè)或?qū)崪y(cè)面積。

2、擬買賣住房的價(jià)格。

3、定金條款。為約束認(rèn)購(gòu)書雙方當(dāng)事人，尤其是出賣人為了約束認(rèn)購(gòu)人，商品房的出賣人一般都會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中設(shè)定定金條款。

4、商議簽訂住房買賣合同的期限。商品房的出賣人希望通過(guò)設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步商議簽訂商品房買賣合同。

認(rèn)購(gòu)書分為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書和外部認(rèn)購(gòu)書。前者是指開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證前就開(kāi)始銷售住房，此時(shí)與購(gòu)房人簽訂的認(rèn)購(gòu)書，稱為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書;后者則是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證，具備預(yù)售資格或現(xiàn)售資格公開(kāi)向社會(huì)銷售商品房時(shí)，與購(gòu)房人簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。無(wú)論內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書還是外部認(rèn)購(gòu)書，雙方均約定在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，開(kāi)發(fā)商或銷售商在一定的期限內(nèi)為購(gòu)房人保留選定的住房，不得再行售與他人;認(rèn)購(gòu)書約定的價(jià)格等內(nèi)容在將來(lái)正式簽訂預(yù)售合同或住房買賣合同時(shí)不得變更。如果購(gòu)房人未按認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間前來(lái)簽署合同，則開(kāi)發(fā)商或銷售商將不再為其保留選定的住房，并且有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房人已交納的定金;若在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)簽署了合同，則定金充抵預(yù)付款或房款。

商品房認(rèn)購(gòu)書在法律上被認(rèn)定為住房買賣的預(yù)約合同，預(yù)約合同是約定將來(lái)訂立一定合同的合同，商品房買賣預(yù)約合同是獨(dú)立的合同，合同的標(biāo)的是在將來(lái)特定的時(shí)間簽訂正式的商品房買賣合同，即認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系。