相信大家都知道，現(xiàn)在買房一般都要簽一個住房認購契約，但對于簽這個文件的作用是什么，住房認購契約有什么要求?有些不是非常的清楚，下面，小編來為大家說一說，住房認購契約有什么要求。

住房認購契約的主要內(nèi)容有哪些

一、產(chǎn)品房認購書包含的內(nèi)容。

1、認購物業(yè);

2、房價，包含戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

3、付款辦法，包含一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、認購條件，包含認購書的留意事項、定金、判定正式公約的過程、付款地址、賬戶、簽約地址等。

二、簽定認購書留意事項。

1、受控制條款。假如購房人自己想簽定認購的話，則要避免認購書中的受控制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)矩期限內(nèi)未簽定合同的，開發(fā)商所收定金不予交還。但不簽合同的原因有許多種，其間首要原因往往是在詳細條款上達不成協(xié)議。這種狀況不可徹底將差錯歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此要挾購房人。

假如因為各種原因有必要簽定認購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的呈現(xiàn)。主張購房人要求簽定認購書演示文本，該文本充沛維護了購房人的利益。

2、購房者不要與開發(fā)商約好預(yù)付款或認購金予以“沒收”“不予交還”等條款。這種條款實踐上針對購房者單獨違約的違約金條款，開發(fā)商這兒有個騙局，購房者只需沒有與開發(fā)商簽定正式銷售合同，不管什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予交還。

3、不運用含糊概念。在認購書關(guān)于價格條款的約好，不要運用“均價”、“優(yōu)惠價”、“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的詳細數(shù)額。

住房認購契約有什么要求

一、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保存價格或房號的，要將保存許諾寫進認購書。例如此價格保存10天或此房號保存10天。此刻還要留意，這種保存是開發(fā)商的單獨許諾，假如開發(fā)商沒有完成許諾應(yīng)該承當(dāng)違約職責(zé)，不要把這種保存簽定成購房者在10天之內(nèi)有必要購買的職責(zé)。

二、留意認購協(xié)議書中權(quán)力職責(zé)的對等性。合同中表現(xiàn)的基礎(chǔ)準(zhǔn)則就是自愿對等，換個視點說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認購協(xié)議中規(guī)矩必要的職責(zé)，兩邊的職責(zé)都是環(huán)繞合同意圖的完成而建立的，任何一方的職責(zé)都不可過多也不可過少。

現(xiàn)在大都的認購書都是開發(fā)商供給格局合同，對購房者的束縛較多，而開發(fā)商基礎(chǔ)不承當(dāng)職責(zé)。為了避免一方職責(zé)不公，在簽定協(xié)議時要留意加上束縛開發(fā)商行為的條款。

三、在簽定《認購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商供給的格局條款進行細心檢驗。恰當(dāng)補償完善，將定金的約好規(guī)模加以調(diào)整，從基礎(chǔ)上將《認購協(xié)議書》與房產(chǎn)銷售合同差異開，堅持其獨立性。這樣才干真實維護購房者的合法權(quán)益。

對于住房認購契約有什么要求，相信大家在閱讀了小編的文章后，都有所了解了吧，在簽寧契約的過程當(dāng)中，也要小心謹慎的辦理了。