賣房定價不是自已定的，賣房定價是由專門評估機(jī)構(gòu)來定價的，他們是從住房各個因素來定價。不過在定價的時候會從房產(chǎn)評估市場上應(yīng)用為廣泛的也是為精確評估方法是市場比較法，在進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候，專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)會采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價的影響程度，給出其盡可能合理的價格。

住房定價主要看哪些

1、住房產(chǎn)權(quán)：根據(jù)住房所在的土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，通常情況下住房產(chǎn)權(quán)分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)年限比商業(yè)性質(zhì)的長，一般房產(chǎn)評估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

2、房齡大小：一般來說二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產(chǎn)評估值的重要因素。運(yùn)行時間長的住房，價格自然就低一些，運(yùn)行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評估時特別會關(guān)注住房所在的地段好壞，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。特別是一些已經(jīng)開發(fā)完的地段，周邊的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備已經(jīng)齊全，不會再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

4、周邊環(huán)境：房子周邊的環(huán)境對住房居住的舒適度會產(chǎn)生很大的影響，所以房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候也會看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

5、住房質(zhì)量：房子的質(zhì)量越高，房產(chǎn)評估值就越高，判斷住房質(zhì)量主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產(chǎn)評估值也會更高一些。