1、了解購房政策：不同時(shí)間段國家都會(huì)對房產(chǎn)做出一些限定政策，這些政策是國家為了調(diào)整房地產(chǎn)而出的，會(huì)對房產(chǎn)產(chǎn)生不小的影響，所以在定價(jià)的時(shí)候一定要考慮到這方面因素，這也是很多賣房者容易忽視的地方。

2、調(diào)查周圍房價(jià)：每段時(shí)間房產(chǎn)的價(jià)格都會(huì)有不小的波動(dòng)，所以在給房子定價(jià)的時(shí)候一定要去調(diào)查房產(chǎn)交易的情形以及周圍房子大概在什么價(jià)格，這樣才能避免房價(jià)定的過高或者過低。

3、下降定價(jià)：在定價(jià)格的時(shí)候可以去你所在的小區(qū)看看別人定的價(jià)格在多少，可以適當(dāng)?shù)谋葘Ψ缴晕⒌鸵稽c(diǎn)，這樣對買房者來說有著更大的吸引力。

4、地段因素：影響房價(jià)最重要的因素就是地段了，所以一定要參考房子所在的地段，特別是房子在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的話一定不可定價(jià)太高，此外如果交通也不方便可以適當(dāng)?shù)南陆祪r(jià)格出售。

5、學(xué)區(qū)因素：很多人買房子都是為了讓自己的孩子能上一個(gè)好的學(xué)校，所以學(xué)區(qū)對房子的價(jià)格有著重要的影響，如果房子周圍有著不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，可以考慮把價(jià)格往上調(diào)高一點(diǎn)，學(xué)區(qū)房還是很搶手的房源。

6、綜合考慮：定房價(jià)的時(shí)候一定要綜合考慮各種因素，即使一棟樓不同的樓層價(jià)格也會(huì)相差比較大，如果是精裝修加上電器的話還應(yīng)該把價(jià)格調(diào)高一點(diǎn)，所以綜合考慮好樓層、地段、學(xué)區(qū)等因素合理定價(jià)。

住房定價(jià)要注意哪些問題

1、 樓層很重要：你的房子在哪一層，這個(gè)問題與住房的價(jià)格息息相關(guān)，同時(shí)，住房樓層也是大多數(shù)購房者買房時(shí)一定會(huì)考慮的因素，因此，你在給住房定價(jià)的時(shí)候也千萬不可忘記這點(diǎn)。一般來說住房的最佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對也會(huì)較高，對于多層住宅來說，三、四層的價(jià)格可以較高，對于高層住宅來說，七、八層的價(jià)格可以較高。

2、 面積要考慮：住房面積的大小也是定價(jià)必須要考慮的問題之一，住房面積大，價(jià)格相對就要高一些，住房面積小，價(jià)格相對較低，就目前的房產(chǎn)交易情況來看，一百平方米左右的房子是最受購房者歡迎的。不過，要注意的是，你需要掌握好住房面積的計(jì)算方法，從而保證住房面積的偏差不要太大，以免與購房者發(fā)生糾紛。

3、 地段別忽略：地段與住房價(jià)格的關(guān)系，想必不用我說，大家也是很清楚的，就拿北京來說，二環(huán)內(nèi)的房子與五環(huán)內(nèi)的房子相比，每平方米的價(jià)格可能都會(huì)相差好幾萬，所以定價(jià)必須考慮地段。你的房子所處的地段越好，住房的價(jià)格就會(huì)越高，升值的空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。

4、 需求要重視：每一個(gè)買家都想要買到可以滿足需求的房子，所以你的房子是否可以滿足購房者的需求也是定價(jià)需要考慮的問題。如果你的房子滿足了購房者的需求，首先他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，但如果購房者看上這套房子的原因僅僅是因?yàn)橘I不上更好的，只能退而求其次的話，那么不論你定價(jià)多少，這筆交易都會(huì)是有難度的。