1、適度裝修：住房一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，出售之前適度對水龍頭、門把手、墻面、地板進行修繕，可以幫助您賣出好價錢。

2、保持整潔：住房一旦標(biāo)價出售，購房者隨時可能上門看房，所以一定要對細節(jié)處理得當(dāng)。清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃廁所、布置臥室等。

3、光照充足：采光是衡量一個房子的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果住房本身采光有限一定不要使房子太過擁擠，顯得更加灰暗，也可以屋內(nèi)安裝幾面鏡子來改善采光情況。

4、去標(biāo)簽化：不少人有了自己的房子之后，便會根據(jù)自己的喜好進行修飾。但當(dāng)我們需要掛牌出售掉房子的時候，這些卻可能是購房者喜好挑選的影響因素。所以一定要出售之前，將凸顯個人愛好的東西收起來。

賣方賣房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料

1、應(yīng)盡量將住房的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(如《住房所有權(quán)證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。

2、與他人共有的住房(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得住房共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。

3、如出售未成年人名下的住房，則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關(guān)系的公證。

4、如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

5、如出售有租客承租的住房，應(yīng)先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》。