底商過戶費按照15.6個點計算。無論面積，無論年限，現(xiàn)在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導(dǎo)價為準(zhǔn)。如果地稅給出的市場指導(dǎo)價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那么就按120萬過戶。

商鋪過戶注意什么?

購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

1、商鋪本身結(jié)構(gòu)。

不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、配套。

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

商鋪過戶流程是什么

商鋪過戶的話，買賣雙方應(yīng)該商議好商鋪的出售價格、交易方式等，然后還要簽訂商鋪買賣交易合同。

1、遞件。

買賣雙方都要攜帶本人的相關(guān)資料去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ド暾堔k理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而二手商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種：申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的住房所有權(quán)證的原件和復(fù)印件、二手商鋪的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，而且需要攜帶原件進行核對。

2、交稅。

當(dāng)房管局收到申請和相關(guān)材料以后，買賣雙方還要根據(jù)其要求時間到相關(guān)稅局部門去交納各種稅費，并且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費。

3、完稅過戶并領(lǐng)證。

當(dāng)買賣雙方交納完各自需要交的稅費以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，然后辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方就可以根據(jù)過戶回執(zhí)中所指定的時間，攜帶自己的身份證和過戶回執(zhí)到房管局去領(lǐng)取二手商鋪的新房產(chǎn)證。