1、咨詢(xún)周邊中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)小區(qū)周邊成交及供需情況比較了解，可以結(jié)合實(shí)際情況合理建議，但咨詢(xún)時(shí)要挑選正規(guī)品牌中介公司。

2、結(jié)合住房情況定價(jià)：在小區(qū)成交均價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合住房新舊、樓層、戶(hù)型、裝修等情況，進(jìn)行合理加減。

3、結(jié)合購(gòu)房成本定價(jià)：二手房購(gòu)房成本還需要考慮稅費(fèi)。每個(gè)地區(qū)的情況不同，可以根據(jù)住房稅費(fèi)情況適當(dāng)加減房?jī)r(jià)。

4、根據(jù)賣(mài)房急迫程度定價(jià)：若房主著急出售，可以適當(dāng)調(diào)整心理預(yù)期，尤其是要求特定付款方式的業(yè)主，可以調(diào)低住房售價(jià)，便于更快售出。

賣(mài)房需要準(zhǔn)備什么

1、估價(jià)時(shí)要注意：在報(bào)價(jià)前，不錯(cuò)能先去一些大型的中介處了解實(shí)情，多咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)員工，然后在依照自身的實(shí)際情況來(lái)定奪一個(gè)合理的報(bào)價(jià)，其實(shí)提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有必須的空間余地。另外頭部次報(bào)價(jià)大概為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過(guò)了解市場(chǎng)的反映現(xiàn)狀隨時(shí)做成調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、選中介時(shí)要注意：若是全權(quán)交給中介去解決，盡量挑選資質(zhì)大型的公司，尤其是在誠(chéng)信方面要注意，它是為保證出售安全的前提。當(dāng)然房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)本土建委網(wǎng)站進(jìn)行驗(yàn)證。

3、簽約合同時(shí)要注意：在各種方面都進(jìn)行得類(lèi)似的時(shí)候，就可以與中介處進(jìn)行合同的敲定了，不過(guò)在簽約時(shí)，一定要注意權(quán)屬證件原件必須由產(chǎn)權(quán)人擁有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房間出售的過(guò)程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由規(guī)范房主把房間權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管。這一點(diǎn)對(duì)于售房人是極為不利的。