1、個(gè)人征信：

對于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好的人，才有機(jī)會(huì)通過銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力：

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個(gè)月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量：

在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場是受到政策調(diào)控的。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況：

借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會(huì)直接影響到房貸審批。畢竟，每個(gè)人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)：

對于一些從事危險(xiǎn)工作的人來說，辦理房貸會(huì)有一些困難。有時(shí)，銀行會(huì)要求借款人購買一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況：

在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對于二手房來說，住房年齡也不宜過大。

銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么

1、借款人的收入證明、銀行流水：

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供六個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、借款人的征信報(bào)告：

借款人在申請購房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的貸款買房申請很可能會(huì)被拒絕。所以，大家在平常就要對自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比不錯(cuò)的征信信息。

3、借款人的婚姻狀況：

綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告都是以家庭為單位的，對于已婚人士，銀行要審查夫妻雙方的住房情況、收入和征信情況。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士則需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議挑選收入較高、信用良好的一方。

4、借款人的年齡：

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18至65周歲，其中25至40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18至25周歲、40至50周歲的人群。年齡在50至65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款，所以一般不容易通過。

5、借款人的職業(yè)性質(zhì)：

借款人是做什么的也在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會(huì)計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

6、借款人欲購住房的房齡：

買二手房的話，銀行會(huì)考察貸款住房的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。