是的。 滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售,除正常二手商品房交易稅費(fèi),還需要繳納綜合地價(jià)款,2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房,按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納,2008年4月11日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房,按計(jì)稅價(jià)格與上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的70%繳納;住房出售后,住房性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房是劃算的，我們就來(lái)拿北京的經(jīng)適房政策舉例：

1、對(duì)于2008年4月11日之前簽約購(gòu)買(mǎi)的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款即可，不再需要由住保部門(mén)出具政府放棄回購(gòu)的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》證明材料。也就是說(shuō)，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無(wú)須再先獲得政府放棄回購(gòu)的許可就能直接出售了。

2、按照政策，無(wú)論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。對(duì)于新房而言，滿5年后可上市，但是需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類(lèi)似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

3、由此看來(lái)，新老經(jīng)適房的出售價(jià)格對(duì)比，差異還是相當(dāng)大的。為了保護(hù)自己的最大利益，經(jīng)濟(jì)適用房還是轉(zhuǎn)為商品房的好，更加劃算。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1、50年或70年的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時(shí)規(guī)劃年限，經(jīng)濟(jì)適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實(shí)際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒(méi)有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

3、住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全交權(quán)，通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用長(zhǎng)40年，住宅用地70年，也有50年的。