買二手房務(wù)必關(guān)注房齡問題。如果交易住房的房齡太大，可能會遇到不可貸款、較慢、物業(yè)成本增加、土地使用年限相應(yīng)縮短等問題，所以看房時要多辨別房齡。

買二手房辨別住房真實(shí)房齡的方法有很多，本文重點(diǎn)向大家介紹以下四種常用的方法，希望對大家有所幫助。

方法一：到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢

買二手房，辨別房齡好的辦法就是去住房產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產(chǎn)登記，那里能查到準(zhǔn)確的房齡。

但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時費(fèi)力，很多賣家都不愿意，尤其是在沒拿到定金之前。

就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也要等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

方法二：查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大概能推算出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間。

如果是公房則時間更長，少前推兩三年時間。而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上住房的建成年代，有些住房的房產(chǎn)證上會顯示建成年代。

有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有住房建成年代的記載，可以做房齡參考。

方法三：觀察住房內(nèi)外結(jié)構(gòu)

買二手房看房的時候也應(yīng)該注意房齡問題，是新粉飾過的墻面，很有可能是為了出售二翻新。

看房的時候注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)判斷出住房的裝修年代，從而大概推算出住房年齡。

還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色及款式，都能看出住房的裝修年代。

方法四：多方打聽收集信息

一是通過中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對住房的真實(shí)年齡比較了解；

二是通過小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，多方詢問獲得答案。

在購買二手房時，好合同中注明房齡。如果賣房者有意隱瞞住房真實(shí)房齡，嚴(yán)重?fù)p害購房者的利益，則購房者有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或者解除購房合同，并可要求賠償損失。