二手房的房齡應該是從開發(fā)商拿地的時間開始計算的。購房者如果不知道開發(fā)商的拿地時間，則可以通過房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，房產(chǎn)證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年，但這跟二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如何查二手房的房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

最靠譜的方法就是到房產(chǎn)管理部門查檔，因為產(chǎn)權(quán)部門會對相關信息進行登記，這里的住房信息也是最準確的。

2、在合同上對房齡做出約定

最安全的方法就是在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不符，則要求賣方承擔違約責任。

3、詢問其他業(yè)主或物業(yè)工作人員

最直接的方法就是詢問小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，因為他們居住或工作時間很長，對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考。

二手房房齡大有什么影響?

1、影響貸款

二手房跟新房在申請貸款的時候有很大的不同，銀行會對二手房的房齡進行審核，房齡會嚴重的影響到二手房的貸款。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的，想要購買房齡比較大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款買房的準備。

2、居住舒適度下降

買房子原本是想改變一下目前的居住環(huán)境的，這是購買自住房購房者的最大目的，而房齡越大二手房，其居住舒適度也會受到影響?，F(xiàn)在的小區(qū)建設越來越注重物業(yè)服務，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素，相對而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

3、住房維修費用高

房齡大的二手房經(jīng)常需要維修，大家可別小看了這筆維修費用，室內(nèi)的各種設施由于老化嚴重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。另外物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。

4、存在安全隱患

如果房子只是一些小的零部件或者是電器方面的問題，維修之后還可以使用，這些都算是小問題了，但如果是房子的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題了，再加上以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能就會存在安全隱患。