公寓不可落戶是指購(gòu)買公寓不可辦理戶口遷入手續(xù)。公寓通常是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，是不可辦理落戶的。只有購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的住房不可實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

商品房和公寓之間有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：商品房也就是我們正常買來(lái)居住的房子，產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓房一般只有40年左右;產(chǎn)權(quán)到期后是需要續(xù)費(fèi)的，也就是說(shuō)公寓房要比商品房多付30年的費(fèi)用。

2、使用功能不同：商品房只有一個(gè)功能那就是居住，它不可用來(lái)辦公或者其他目的;公寓房的功能除了居住以外還可以用作辦公場(chǎng)所用來(lái)注冊(cè)公司這一點(diǎn)是商品房絕對(duì)不具有的功能。

3、買房限制不同：購(gòu)買商品房時(shí)會(huì)受到戶口和當(dāng)?shù)馗鞣N政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒(méi)有限制。

4、戶型不同：我們一般聽(tīng)到商品房都是幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，戶型會(huì)有大有小，一般都是在50㎡以上的住宅;但是公寓不同以挑高居多，內(nèi)部沒(méi)有做任何隔墻需要自己裝修時(shí)去搞定而且商住兩用的公寓是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的。

5、水電煤使用標(biāo)準(zhǔn)不同：商品房純屬于住宅，水電煤的單價(jià)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的相對(duì)較低;而公寓是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算的，所以價(jià)格比較高而且一般公寓沒(méi)有開(kāi)通天然氣這對(duì)生活上來(lái)說(shuō)也不方便。

6、居住舒適不同：一般住宅屬于封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)比較固定;公寓一般出租較多，人員流通較大，而且每一層會(huì)有很多戶也沒(méi)有小區(qū)環(huán)境，舒適度比較低;還有一點(diǎn)就是商品房大多都有配套的學(xué)區(qū)，一般公寓是沒(méi)有的，即使有在轉(zhuǎn)讓之后也就沒(méi)有了。

7、落戶政策不同：商品房只要滿足當(dāng)?shù)匾欢ǖ恼咭笫强梢月鋺舻?公寓就不一定了，公寓屬于在商業(yè)用地面上建起來(lái)的房子屬于商業(yè)性質(zhì)，所以一般都是不可落戶的，也有極少數(shù)個(gè)別公寓現(xiàn)在可以落戶但是較難。