loft公寓不可落戶口。loft公寓立項為商業(yè)用途，非居住用途，所以可以注冊公司等從事商業(yè)活動，但是不可落戶口，也不可享受該區(qū)的學(xué)位房。而且只有40年產(chǎn)權(quán)年限，升值空間低，至于大家要不要買、是自住還是投資，就要根據(jù)自身的需求和條件來綜合考慮了。

loft公寓值得買嗎

優(yōu)點：

1、空間可利用率高

loft最突出的特色，就是一層能當兩層用。loft普遍較高，因此能隔出兩個樓層，50平的面積，能打造出70平的空間，這無疑增加了空間的可利用性。而且loft可塑性強，能產(chǎn)生讓你意想不到的創(chuàng)意設(shè)計和改造：上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。

2、地段好

loft可商可住，所以loft一般建在比較繁華的地段，周圍交通便利，周邊配套設(shè)施高。

3、可塑性強

loft一般是上下兩層的結(jié)構(gòu)，這就給居住者提供了發(fā)揮的空間，改造的方案可以有很多種，可以根據(jù)自己的需求，隔離出不同的區(qū)域，實現(xiàn)不同功能。

缺點：

1、層高問題

雖然loft打的是兩層的口號，但是大部分loft，層高不足五米，甚至有些實際層高4.2m，可以想象一下出去中間增加樓板的高度，每層還能剩多少。在層高兩米左右的房間里，會不會壓抑。尤其是身高180以上的小伙，兩米高的層高，伸個懶腰，胳膊都伸不直。

2、首付高，出手難

loft不限購，不限貸，聽起來完美，但實際上，loft首付最少50%，貸款最高期限為10年，而且不可使用公積金。50%的loft的首付，再加點錢，都能買一個小戶型住宅了。而且，到了二手市場上，loft鮮有問津。主要的原因，是因為loft稅費太高了，個人所得稅、差額稅、增值稅等亂七八糟的稅費算下來，幾乎占公寓總價值的35%了。