1、將戶口問題寫在合同里

即在買房的談判中，一定要詳細(xì)的約定戶口的各個(gè)問題，并且明確的寫在合同的條款里。此注意事項(xiàng)非常重要。很多購房者就是因?yàn)楹雎赃@個(gè)而造成以后維權(quán)困難。

2、查詢核實(shí)戶口問題

建議購房者自己親自到住房所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)住房的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，避免一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。注意!合同中約定的戶口遷出時(shí)間一定要在住房登記過戶之前。

3、預(yù)留住房尾款和違約金

購房者還可以通過預(yù)留住房尾款對(duì)售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序避免對(duì)方惡意違約。

公寓落戶口新政策

公寓落戶口的政策隨時(shí)都在發(fā)生變化，如果是商用的公寓是不可落戶，只有用于住宅的公寓才能進(jìn)行落戶。

1、購房入戶簡單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購買的房子上。購房者的戶口就變成當(dāng)?shù)氐膽艨?，享受?dāng)?shù)乇镜貞舻恼?。須持有所購住房產(chǎn)權(quán)證明(新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶);

2、施行購房入戶政策的城市人民政府，旨在進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與開發(fā)建設(shè);規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

3、所購住房用途為住宅(公寓和商鋪不可落戶，目前個(gè)別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶)，住房產(chǎn)權(quán)類別必須為私有;申請(qǐng)人是住房產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常業(yè)主口居民;外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限(一般為1年)以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

4、指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。

遷戶口新政策要注意什么

1、買房前首先要搞清楚，房子所在城市允不允許買房落戶(有的城市不允許，有的城市對(duì)面積有要求)?？梢宰稍冏》克诘鼐游瘯?huì)是否接受落戶?居委會(huì)若是可以接受的話可以考慮買房。住房兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認(rèn)真核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載。

3、認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

4、購房者還應(yīng)該有繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。