住宅公寓落戶有限制。購買住宅公寓辦理落戶，需要持有所購住房產(chǎn)權(quán)證明，所購住房用途必須為住宅，住房產(chǎn)權(quán)類別必須是私有。申請(qǐng)人必須是住房產(chǎn)權(quán)所有人，是國內(nèi)常業(yè)主口居民，非當(dāng)?shù)厝藛T必須在住房所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限以上，一般是要求一年以上。

哪些房子不可辦理落戶

1、違規(guī)建造的住房：違規(guī)建造的住房一般是指沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的住房，這類住房是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

2、被查封的住房：如果欲購買的住房因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類住房也是無法落戶的。

3、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的住房：如果你購買的二手房不止一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣房人簽訂購房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。有人來不了，應(yīng)要求對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。若有共有人不同意出售住房，買賣無效，也就無法落戶。

4、“小產(chǎn)權(quán)房”：“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不具有住房產(chǎn)權(quán)，不可進(jìn)行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

5、房齡較老的住房：很多買房者會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是要注意的是，已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶口一般會(huì)被凍結(jié)，戶口只能遷出而不可遷入。

6、商業(yè)公寓：商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)。它只能作為辦公場所注冊(cè)備案，但不可遷入戶口。