買公寓落戶要看公寓的性質(zhì)，商住公寓不可落戶，住宅公寓可以落戶。商住公寓是指房子在商業(yè)用地面上建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，這類房子不可辦理落戶手續(xù)，市場上商住公寓比較常見。住宅公寓是指在居住用地面上建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)是70年，與普通住宅一樣，可以辦理落戶。

商住公寓和普通公寓的區(qū)別

1、商住公寓性質(zhì)是商住兩用，普通住宅則是純住宅。

2、商住公寓產(chǎn)權(quán)40-50年，普通住宅70年。

3、商住公寓契稅為3%，普通住宅為5%。

4、商住公寓為商業(yè)用水電，普通住宅為民用水電。

5、商住公寓一般不可使用公積金，首付為五成，普通住宅可使用公積金，首付為三成。

公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

公寓的缺點(diǎn)比較多：

1、40年產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期問題。住宅建設(shè)用地已經(jīng)有法律明文規(guī)定，使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，但商業(yè)用地到期至今未有明確說明。

2、沒有學(xué)位優(yōu)勢，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學(xué)。

3、公寓公共活動區(qū)域和綠化景觀，相對住宅較少。

4、水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，成都民用3元一方水，商用4.43一方水;民用0.5一度電，商用0.84元一度電，生活成本比較高。

5、正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不可用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

6、出于樓宇安全問題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣，也不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。

但公寓也有很多優(yōu)點(diǎn)：

1、由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點(diǎn)相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套家門口上班，不用擠公交，節(jié)省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應(yīng)俱全，方便快捷高品位。生活工作兩不誤、從容愜意。

5、公寓住宅功能齊全，這里“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等一樣不少，既節(jié)省了資金，也可以保證業(yè)主的生活質(zhì)量，不管是用來出租還是出售，由于配套設(shè)施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。