1、住宅公寓房。這種公寓房的產權性質與普通住宅一樣，產權年限也有70年，這樣的公寓房購買是可以落戶的。

2、商住公寓房。這種公寓房比較普遍，產權性質是商用的，產權年限一般是40年。這樣的公寓房購買后無法落戶。

所以在買公寓房的時候要注意了解清楚公寓房的產權性質。

公寓與住宅的區(qū)別

1、舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，沒有小區(qū)環(huán)境舒適。

2、稅費不同：公寓和住宅在稅費方面也不同，買公寓和住宅要繳納的稅費也不同，公寓會比住宅負擔更多的稅費支出。

3、產權年限不同：土地使用年限會分為40年、50年和70年。其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年，而公寓產權年限一般是40年或50年。

4、水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

5、待遇不同：住宅有劃分區(qū)域的學校，可以轉讓;但是公寓不一定，可能有指標，轉讓之后就會沒有。

買房落戶流程

1、買好房子好首先要做的就是辦理房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然后帶著住房產權證去住房所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及住房編號，之后再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。

2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時再到戶口所在派出所批準遷出證明，當然如果住房主人有違紀違法的行為造成居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。

3、辦理好一系列的材料后當住房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后再帶全部的手續(xù)去住房所在地派出所進行辦理。

4、最后住房所在地的派出所批準請求后，根據居委會編的戶號同意遷入，并進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程序就完成了。