商品房拆遷能否賠償?shù)鼗?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-09-24 23:47:24 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 商品房拆遷能賠償?shù)鼗?，拆建單位依照?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。補(bǔ)償金一般有住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用

商品房拆遷能賠償?shù)鼗?，拆建單位依照?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。補(bǔ)償金一般有住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷。

商品房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、住房拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

2、住房拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或評估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價(jià)格。

商品房拆遷要注意什么

住房拆遷時(shí),被拆遷方有許多值得注意的地方：

1、住房拆遷面積的確定.如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。

2、房子裝潢的補(bǔ)償.比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同;需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

3、違章建筑的年限和補(bǔ)償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。

4、簽訂合同時(shí),要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字。

5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn),如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷住房進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以住房建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

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