如今很多的年輕人在購買住房的時(shí)候，考慮到精神的壓力，會挑挑選買二手房，而二手房市場最近幾年發(fā)展也是比較快速的，如果要購買二手公寓的話，也要了解一下購買的相關(guān)方法和相關(guān)禁忌。那么買二手公寓房禁忌是什么？買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？下面我們來了解一下相關(guān)的常識吧。

買二手公寓房禁忌是什么

購買二手公寓房禁忌的事情也是比較多，因?yàn)楣⒎康哪晗奘潜容^短的，所以你在購買的時(shí)候一定要確認(rèn)這個(gè)公寓房還剩下多長時(shí)間，還有公寓房的地理位置，要是比較偏僻的公寓房也是不值得購買的，還要看一下公寓房里面的格局，要是準(zhǔn)備都很不錯，就可以直接進(jìn)行購買?？梢匀ジ鷳糁骱炗唴f(xié)議，購買這個(gè)公寓房，就可以進(jìn)行居住的。

買公寓房的缺點(diǎn)有哪些

公寓房產(chǎn)權(quán)年限短，公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

1、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。

2、不可落戶

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

3、稅費(fèi)高、出售難

購買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。此外，還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到住房交易總價(jià)的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

如果大家要購買二手房公寓的話，建議在購買之前先了解一下公寓的產(chǎn)權(quán)問題和具體的過戶流程。以上就是關(guān)于買二手公寓房競技是什么和買公寓房的缺點(diǎn)有哪些的相關(guān)介紹，購買公寓房，建議大家要提前了解一下相關(guān)的常識，注意具體的過戶細(xì)節(jié)了。