很多人買房子都會優(yōu)先的考慮購買二手房，因?yàn)槎址肯鄬π路縼碚f有著很多的好處，比如說周邊的配套齊全，房子的性價(jià)比較高，同時(shí)還省去了裝修的麻煩，但是二手房的交易和新房不一樣，在買二手房前，大家要了解下二手房的過戶流程，那么，二手房怎么過戶？40萬二手房過戶費(fèi)多少？

二手房怎么過戶

二手房過戶需要按照看房挑選、認(rèn)購階段、簽訂購房合同、付款貸款以及收房驗(yàn)房進(jìn)行。

1、看房挑選?，F(xiàn)在的房價(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評估，然后再挑選適合地段和戶型。需注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對比，挑選比較適合自己的房子進(jìn)行購買。

2、認(rèn)購階段。業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤?，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時(shí)候，要特別注意避免掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請到住房預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般挑選全款購房會比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

5、收房驗(yàn)房。收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合一切情況之后，才能進(jìn)行交房。

40萬二手房過戶費(fèi)多少

這里大家需要知道過戶費(fèi)是如何計(jì)算的，先要看房子的年限，如果交易五年后挑選的，那么就沒有營業(yè)稅，只需要交納3％的契稅就可以了。如果是新房子那么就需要總房款的10％，也就說40萬二手房要交納4萬左右的稅。具體的費(fèi)用要根據(jù)具體情況來分析。

上述文章的全部常識即是小編給大家分享的關(guān)于二手房怎么過戶以及40萬二手房過戶費(fèi)多少的內(nèi)容了，希望可以幫到大家。我們大家可以看到二手房過戶費(fèi)其實(shí)還是比較多的，但是建議大家在購買二手房之前，首先應(yīng)該了解清楚二手房具體的過戶流程。