1、樓體不穩(wěn)定：很多時候由于老舊二手房的使用年限已經(jīng)比較長了，經(jīng)常會出現(xiàn)樓體不穩(wěn)這種狀況。主要表現(xiàn)為樓體下沉以及樓體傾斜，或者樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時要注意看樓體是否正常，有無存在傾斜、下沉的情況。否則的話就會比較危險。

2、比較破舊、環(huán)境一般：老舊二手房的居住環(huán)境一直是很多人詬病的地方，由于建設(shè)的時間比較早，一般沒有什么綠化。另外樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。

3、墻體開裂：房子使用的時間久了很容易出現(xiàn)墻體開裂這種狀況，大家在遇到這種情況的時候首先看看樓的外墻是否有裂痕，其次到住房內(nèi)有無裂縫。如果有裂縫，要看是否會影響墻體，存在較大的安全隱患等。

4、漏水問題：老舊二手房的注意事項就是漏水的問題，嚴(yán)重的時候就需要將所有的下水管道重新更換，畢竟用了這么久，管道會被腐蝕也是很正常的事情。其中包括：屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水等。不小心買到這類房子，后期裝修改造都是件費(fèi)勁的事。最好的辦法就是在下雨天親自過去看看。

買老房子的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、價格相對便宜：正常的市場狀況下，舊房本來就應(yīng)該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修：如果買新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善：大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

4、手續(xù)比較復(fù)雜：買二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。流程復(fù)雜不僅增加購房者的麻煩，還會增加購房風(fēng)險。如果原房東貸款尚未還清，那會使得交易越來越困難。