loft公寓立項為商業(yè)用途，非居住用途，所以可以注冊公司等從事商業(yè)活動，但是不可落戶口，也不可享受該區(qū)的學(xué)位房。不過目前部分城市出臺政策公寓可以落戶，比如長沙就是。需要知道是loft公寓只有40年產(chǎn)權(quán)年限，升值空間低，至于大家要不要買、是自住還是投資，就要根據(jù)自身的需求和條件來綜合考慮了。

loft公寓與普通住宅的區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：

1、水電是按照商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不高于10年，而且不可使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不可辦理戶口手續(xù)。

普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃?xì)庵惖模畛杀据^低。

2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價高于50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源，需要購買住房面積高于80平方米(含80平方米)和總價高于20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

二、戶型設(shè)計不一樣。

loft公寓：挑高小戶型樓盤均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設(shè)置了大面積的挑高中庭，公攤面積相應(yīng)增加，直接造成得房率較普通高層住宅更低。

普通住宅：每戶有兩個朝向。便于組織通風(fēng)。居住安靜。較易組織戶內(nèi)交通，單元較短。拼湊靈話。當(dāng)每戶面積較少時，期因樓梯服務(wù)面職少而增大交通面積所占的比例，當(dāng)每戶面積大、居室多時，可節(jié)省公共走廊，較為經(jīng)濟。

三、購房成本不一樣。

loft公寓：在銷售時，loft僅作一層計算建筑面積，能節(jié)省大量購房成本。

普通住宅：在銷售時，要考慮公攤面積，成本相對較大。