如果房子存在以下問題的話，在簽訂購房合同之后還是能退房的。

1、住房設(shè)計與合同不符

如果開發(fā)商在沒有取得購房者的同意的前提下擅自變更住房戶型、朝向、面積等，這樣是違背了合同本身的約定的，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3%，購房者也可以要求退房。在此要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

有些房子的質(zhì)量問題在交房時是檢驗(yàn)不出來的，很多時候可能入住后才發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3%

大家在驗(yàn)收住房的時候，住房面積一定不要忽視，不然有可能吃虧哦。按照規(guī)定住房交付時，購房者購買的房子實(shí)測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對值高于3%，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

退房注意事項(xiàng)

1、保險(放心保)退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。