現(xiàn)在的社會房子的價(jià)格還是很高的，在居高臨下的房價(jià)下，買期房是一個很不錯的挑選，相比期房的價(jià)格更實(shí)惠，并且的空間但，但是由于某些原因我們不打算要這套房子，所以想要盡快的退掉，自己對于相關(guān)的流程也不是很清楚。那么小編就來告訴你期房退房流程及手續(xù)？期房出現(xiàn)哪些問題可以退房？

期房退房流程及手續(xù)

首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商商議，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的住房信息，才能達(dá)到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的住房。

期房出現(xiàn)哪些問題可以退房

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、面積偏差，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積偏差比＊值高于3％，買受人有權(quán)請求解除合同。

5、遲延交房實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

以上是小編介紹的期房退房流程及手續(xù)？期房出現(xiàn)哪些問題可以退房？對于期房退房的問題大家已經(jīng)了解，我們都知道退房跟買房子是不一樣的，需要的流程比較多，畢竟買房子容易退房子難，就好比讓你吃過的東西在吐出來一個道理，所以大家還是考慮清楚后在入手，以免有違約金。