房子，可以說(shuō)是我們每個(gè)人一生中購(gòu)買的最為貴重的商品，花費(fèi)的金錢和精力是非常巨大的，在購(gòu)買其他商品的時(shí)候，都有不滿意或者發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)可以退換的情形，而房子雖然是一件商品，但是因?yàn)橛蟹浅?fù)雜的購(gòu)買程序，以及價(jià)格昂貴等特色，在交錢以后發(fā)現(xiàn)還是不太滿意也是會(huì)出現(xiàn)的情形，對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，了解買了房子想退房怎么辦以及買房需注意的問(wèn)題有哪些是很有必要的！

買了房子想退房怎么辦？

1、一要看是否符合退房條件。如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。

2、如開(kāi)發(fā)商延遲交房高于一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

3、商議不成再訴訟。建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

4、如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

5、如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)住房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

買房需注意的問(wèn)題有哪些？

1、在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，首先就是準(zhǔn)備好一定的資金，要不然就很容易出現(xiàn)資金不足的情況。這是點(diǎn)。一般的時(shí)候，自己不可是確立了一個(gè)價(jià)格就不做其他的準(zhǔn)備了，這也是不對(duì)的，因?yàn)闃鞘械膬r(jià)格此起彼伏的，很是讓人弄不清楚。我們?cè)谫I房的時(shí)候，還需注意的就是自己應(yīng)該對(duì)住房周邊的環(huán)境有所了解，不可是只看模型，實(shí)地的去看看還是有必要的。

2、在買房的時(shí)候，我們需要考慮的主要就是二點(diǎn)，噪音和光線的問(wèn)題，這二個(gè)問(wèn)題如果解決了，基本就是能確定房子了。在買房子的時(shí)候，我們最需要了解的就是噪音的問(wèn)題，這些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住環(huán)境，所以盡量不要買小區(qū)下面有空地的樓層。光線的照射的話，挑選南向的樓層是的，當(dāng)然還要注意的就是房子的開(kāi)窗的問(wèn)題，自己根據(jù)需要來(lái)挑選。

購(gòu)買東西的時(shí)候，遇到想要退貨的情形是很普遍的，但房子作為非常貴重的商品，在挑選的時(shí)候自然要多加考慮，一旦購(gòu)買了，想要退掉的難度還是比較大的，因此在購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要將需注意的問(wèn)題多加思考，希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于買了房子想退房怎么辦以及買房需注意的問(wèn)題有哪些的相關(guān)常識(shí)，可以為有需要的朋友們帶來(lái)一定的幫助！